何度もしつこいようですが、私たちの土地は狭さや条件によってかなり制限された家の構想であったようです。
その辺の苦労をまとめてみました。
① セットバック
前面道路が4ｍ無いので、法的に、家を建てる場合には、道路の中心から2ｍになるまで、セットバック（後退）しなければいけないようです。
また、セットバック分は道路とみなされるそうです。
（どうやら緊急車両などのことを考慮した結果のようですが）
自分の土地なのですが、このセットバック部が“道路”とみなされている以上、構造物（塀や、植え込み等）を設置することもできないそうです。
② 道路斜線規制
セットバックと合わせ技なんですが、前面道路の向こう側4ｍを起点に道路中心方向へ1ｍ、高さ方向に1.25ｍ上がる斜めの仮想ラインを引き、そのラインを越えて建物は建てられないという規制があるようなんです。
つまり…
こんな感じで高さや軒に制限が発生してしまうようなんです。
敷地が角地のために道路画2方向あるので、このラインも2方向からかかってくるわけです。
うーん、私もだいぶ、勉強して分かってきた感じがしますね。
でも、土地を買う前にこれが分かって、だから、こんな家が建てられる、というのを教えてもらったので、安心して進めます。
しっかし、こんな難しい状況下でも、こんなに素敵な家を提案していただいた社長さんに感謝×２です！